Процентный капкан

Артем Плотников (финансовый шеф компании "Универсальный финансовый консультант") Банк предлагает клиенту "самому" определить ставку по ипотечному кредиту. Брокер обещает скидки по займам, оформленным посредством него. Застройщик привлекает "беспрецедентно низкими ставками" по кредитованию своих объектов. От таких предложений сложно отказаться, но при подробном изучении их выгода вдали не очевидна Иллюстрация: Константин Романов Некоторые банки и посредники рынка ипотечного кредитования (кредитные брокеры, агентства недвижимости, застройщики) рекламируют "мифические кредиты", указывая только минимальную процентную ставку, минимальный первоначальный взнос, минимальный платеж или наибольший срок кредита.

Сибирские реалии виртуального бизнеса 1

Галина Казарина На рынке интернет-продаж в Сибири сегодня работают или крупные успешные игроки оффлайнового бизнеса, или большие оптимисты. Несмотря на заманчивые перспективы и положительную динамику развития регионального онлайн-рынка, проблем пока более чем достаточно Иллюстрация: Дмитрий Дроздов Получить заказ, купить товар у поставщика, отправить клиенту - эта простая трехшаговая формула интернет-торговли уходит в прошлое. Теперь, чтобы успешно конкурировать, онлайн-магазину необходимо иметь собственный склад и call-центр, курьерскую службу и пункты самовывоза. Тенденции рынка электронной коммерции очевидны - первое место будет принадлежать крупным оффлайновым компаниям (гиганты мировой розничной торговли уже устремились в Сеть), а не чисто виртуальным магазинам.

Готовь дачу зимой

Анна Шехова Чтобы снять на лето дачу или загородный дом с оптимальным соотношением цены и качества, подбирать варианты нужно уже сейчас Иллюстрация: Getty Images / Fotobank Арендовать загородный дом сегодня не проблема. К услугам потенциальных арендаторов куча агентств недвижимости, доски объявлений в интернете и специализированная пресса. Судя по отзывам тех, кто уже имеет опыт поиска "домика на лето", отыскать подходящий вариант даже легче, чем снять квартиру в Москве. Проблема лишь в цене. Чтобы найти объект дешевле $1500 в месяц, придется приложить немало усилий, и риэлтеры здесь не помощники. Рынок контрастов Рынок аренды загородного жилья представляет собой на первый взгляд сегмент загадочный.

Миновать критическую точку

Сергей Ермак Цены на жилье стабилизировались, а издержки застройщиков постоянно растут. В результате их маржа начала сокращаться. В конце концов себестоимость строительства жилья может достичь его рыночной цены. Чтобы этого не произошло, нужно уменьшить стоимость материалов, научиться продавать квартиры и создать собственную типологию жилья Игорь Лазарев Если взять за 100% себестоимость строительства и разложить ее на составляющие, получим: 60% - стоимость стройматериалов, 20% - стоимость монтажа, еще по 10% - проектирование и всевозможные согласования. Кроме того, застройщик должен тратиться на побочные расходы - покупку земли, проведение коммуникаций.

По копейке - в центр

Евгения Еремина Реконцепция ТЦ требует немалых вложений. О способах финансирования проектов модернизации "Э-У" рассказал ведущий юрист консалтинговой компании IMAC Евгений Жук Евгений Жук - Выбор финансовых инструментов зависит от нескольких факторов: инвестиционное или долговое финансирование; срок окупаемости; процентное соотношение "своих" и сдаваемых в аренду площадей. Если собственник раннего ТЦ принял решение сносить объект и строить новый, то в большинстве случаев применяется смешанная схема финансирования. На первом этапе (разработка проекта, выделение земли) участвуют стартовые инвесторы (владельцы и инициаторы проекта), чаще всего применяется долевое или паевое участие.

Долгожданные квадраты

Алена Кирьякова В последнее время цены на квартиры в столице поднимаются не столь быстрыми темпами. Тем не менее стимулируя спрос, а не предложение, государство вновь рискует раскрутить ценовой маховик на рынке жилой недвижимости Фото: Александр Зубко "В начале года строительные компании традиционно пересматривают цены. На то, как они изменяются, влияет не только стадия строительства, на которой находится объект, но и ситуация на рынке", - рассказывает специалист департамента жилищной недвижимости компании KDD Group Вадим Воротинский. В нынешнем январе рыночная конъюнктура не позволила застройщикам значительно повысить цены, поскольку во второй половине 2007−

Опцион - прививка от бешеного доллара

Екатерина Михайлова Что такое опционы и как с их помощью заемщики, взявшие кредит в долларах, могут обезопасить себя от роста курса американской валюты, разобрался D" За последние годы доллар заметно подешевел по отношению к российскому рублю, благодаря чему заемщики, взявшие в свое время кредит в американской валюте, смогли ощутимо снизить выплаты. Например, если ежемесячно нужно выплачивать $500, то на их покупку нужно тратить все меньше рублей. Сейчас многие аналитики ждут дальнейшего снижения курса доллара по отношению к ведущим мировым валютам, но рано или поздно американская экономика справится с кризисом, и доллар вновь может дорожать. И тогда заемщики, занявшие у банка "зеленые", могут оказаться в неприятном положении - те же $500 придется покупать уже дороже.

Есть мнение

Михаил Бусыгин, член правления Городского ипотечного банка: Михаил Бусыгин - В программе кредитования в иенах, как в любом другом продукте, есть как плюсы, так и минусы. К первым можно отнести низкую номинальную процентную ставку (6%) (заемщик существенно экономит на процентах), возможность получения большей суммы кредита и более низкие ежемесячные платежи. Если же говорить о недостатках, то, во-первых, данная программа подходит больше для людей, склонных к риску, причем практически к непрогнозируемому. Среди всех валют, в которых в России выдаются ипотечные кредиты, иена наиболее волатильная. Если в один месяц клиент в качестве платежа вносит сумму, равную 40% своего ежемесячного дохода, то во второй - за счет роста курса - 50 или 60%.

Выбери свой дом

Экономкласс $1-3 тыс. Благоустроенный дом (до 200 кв. м) с газовым отоплением и санузлом (в доме). Внутренняя отделка - "вагонка". В доме может быть две-три спальни, кухня, столовая и гараж на одно парковочное место. Площадь участка - 6-12 соток От 30 км. Бизнес-класс $3-7 тыс. Как правило, это кирпичные дома от 100 до 500 кв. м с качественной внутренней отделкой, мебелью, канализацией и центральным отоплением. В доме могут быть камин, сауна или баня (на участке). Часто имеются гараж и гостевой дом. Площадь участка - от 10 соток До 30 км. Элита От $7 тыс. Дома (от 500 кв. м и больше) расположены на качественно оформленных участках от 30 соток. Наполнение этих домов и угодий может быть самым разным.

Торговля в прокрустовом ложе форматов

Елена Зубова Рынок торговой недвижимости близок к насыщению. Это заставляет ритейлеров уделять больше внимания качеству объектов. Несовременные торговые центры в новых условиях неизбежно подвергнутся "переформатированию" путем реконструкции или репозиционирования Фото: Александр Крупнов По данным международной консалтинговой компании Colliers International, обеспеченность торговыми площадями в расчете на тысячу жителей Санкт-Петербурга на конец декабря 2007 года составила 455 кв. м (из них в торговых центрах - 303 кв. м на 1 тыс. человек). Это в полтора раза больше, чем в Москве. В течение 2007 года в Петербурге открылись 24 торговых объекта общей площадью 498 тыс.